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成信ビル

OF-01

  • オフィスビル
  • 首都圏
  • 成信ビル1
  • 成信ビル2
  • 成信ビル3
取得価格 7,880百万円
鑑定評価額 7,960百万円
鑑定NOI利回り 4.3%
償却後NOI利回り 4.0%
所在地 東京都新宿区
アクセス 「新宿三丁目」駅より徒歩約2分
賃貸可能面積 5,616.89㎡

物件の特徴

本物件は、東京メトロ丸の内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩約2分と都心接近性及び交通利便性は良好です。また幹線道路沿道に立地していることもあいまって、その視認性は良好です。建物については、平成元年竣工のオフィスビルであり、基準階貸室は約180坪の分割可能な区画を確保しています。元々が企業の本社ビルであったこともあり、建物外観やエントランス等共用部分についてのグレードは高いといえます。
また、維持管理の状態は概ね良好であることから、今後計画的な修繕・更新を行うことにより機能性を維持することが可能であり、賃貸についても標準的な競争力を有しています。

周辺環境

本物件の周辺環境は、新宿通り沿道の中高層店舗付オフィスビル等が建ち並ぶ商業地域です。西方側の「新宿柳通り」を挟んだ、新宿駅までの「新宿通り」沿道は、百貨店、高層店舗ビル等が集積し高度な繁華性を有するものの、東側については中高層店舗付オフィスビルが並ぶ事務所色が強いエリアとなっています。

MAP

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